住宅ローンの返済が困難になると、銀行はその不動産を差押え競売にかけますが競売では市場価格より2～3割低い価格になることが多いのです。

原則ローンを完済しないと売却できませんが、私たち不動産仲介会社が債務者と債権者の両方に満足が得られるな価格で売買を成立させるのことを 任意売買(任意売却)と言うのです。

任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。
任意売却は任売とも言われています。当協会で運営している「任意売却取扱主任者」を「任売主任者」と省略して表記したり、競売、公売と比較する際に、任意売却を単に「任売」と省略して呼ぶことがあります。

銀行や債権者など金融機関では、一般的に任意売却という言葉を使います。
一方、不動産会社や一般の業者・個人の方は、任意売買という言い方が多いようです。
では、任意売買・任意売却とはどういうものなのか？
（任意売買と任意売却は同じ意味の為、以下文章中「任意売却」と表現します）

任意売却とは、不動産売却において残っている住宅ローンを完済できない場合に行う手法ですが、
この場合、抵当権を設定している債権者（銀行）の許可が必須になります。

競売よりも任意売却のほうが高い値段で物件を売ることができます。

競売の場合は裁判所が売り出し価格を決めるため、市場価格の5割程度の値段しかつかないこともあります。裁判所は高く売ることよりも早く売ることを優先するのです。

高い値段で売れるほど、手続き完了後に残る借金を少なくすることができますので、できれば任意売却による売却を選択したいところです。

うまく行けば、マイホームの借金をチャラにできるケースもあります。

任意売却の場合は、通常の不動産取引と同様に、なるべく多くの購入検討者に情報を届け、より良い条件で購入してくれる人を時間をかけて選定することができるので、競売による強制的な売却より市場価格に近い価格で売却することができます。
「自宅が高く売れることになった」と説明することで、住宅ローンの滞納を周囲に知られず売却できるのも魅力です。

買い手を選択でき、交渉次第では、買い手から借りて住み続けたり将来買い戻せる可能性もある。

任意売却は、債権者との交渉が必要です。債権者の考えや立場によっても異なる交渉ごとですので、必ず成立するとは限りません。早めに任意売却の専門家に依頼していればよいですが、ギリギリの場合は時間切れで交渉が不成立になることも考えられます。ある程度の時間が必要な方法となります。

しかし、市場価格に近い金額での売却が可能とは言え、債権者である金融機関などとの残債金額と大きく差を開き、折り合いがつかない場合、任意売却への同意が得られない場合があります。

例えば、任意売却で2,000万円の物件の住宅ローンの残債が2,500万円の場合、500万円の差が開いてしまいますので、金融機関からの同意を得られない可能性があります。

このように、同意が得られない限り実行できないということが任意売却のデメリットといえるでしょう。

しかし、任意売却が成功したとしても住宅ローンの残債務が残ってしまう可能性があります。



日本は、中古住宅の流通が活発な欧米と異なり、中古住宅の価値が極端に下がる傾向にあります。そのため、住宅ローンを支払い続けて元金が減ったとしても、それ以上にその不動産の価値（市場価格）が下がれば、住宅ローンの債務が残ってしまいます。

任意売却専門の業者としては比較的長い12年の歴史があり、任意売却を成功させた件数も15年で850件と業界ではすぐれた実績を誇っています。

昭和60年から不動産業界に携わり、様々な不動産取引を経験してまいりました。その豊富な経験と実績をもとに、お客様一人一人に対応させていただきます。
創業17年を迎え、社員一同今後も信頼できるパートナーとして日々励んでいきます。

北海道では数少ない任意売却専門の不動産コンサルタント会社です。

一般的な不動産会社では対応できない相談にも多数任意売却で成功に導いた経験とノウハウを持っています。

一日でも早い行動が皆様にとって、最善の結果に結びつきます。住宅ローンの返済で不安や困っていることがあれば些細なことでも一度任意売却のプロにご相談してみてはいかがでしょうか。心の中の「モヤモヤ」がきっと解決できる事と思います。ご遠慮なくご連絡下さい。