住宅ローンの返済が困難になると、銀行はその不動産を差押え競売にかけますが競売では市場価格より2～3割低い価格になることが多いのです。

原則ローンを完済しないと売却できませんが、私たち不動産仲介会社が債務者と債権者の両方に満足が得られるな価格で売買を成立させるのことを 任意売買(任意売却)と言うのです。