不動産投資には、①現金だけで物件を購入する、②銀行融資を受けて物件を購入する、の２パターンがあります。

①現金で物件を購入するパターンでは、当然ながら年齢制限がありません。

、②の銀行融資を受けて購入するパターンではどうでしょうか？この場合も実は年齢制限はありません。ただし、融資を受けるための条件に少なからず影響が出てきます。

まだ年収も低く、勤続年数も短いため、住宅ローンが通りにくいでしょう。

ただし、若いうちに不動産投資を始めれば、その分完済年齢が早いので、40代で安定した家賃収入で生活していけるようになるのも難しくありません。

また、その資金を元に次の投資にチャレンジできるので、定年退職までにさらに大きく投資できるチャンスが産まれるのも魅力でしょう。

金融機関にもよりますが1年以上の勤続年数と400万円程の年収があれば、融資を受けられる可能性は大いにありますので、担当の営業マンに聞いてみましょう。

そして、ついに目黒と新宿に1900万円と1500万円のワンルームマンションを所有することができました。

費用の一部は自己負担で、残りはローンという形での購入になりました。

正直、20代で多額のローンを組んでマンションを購入するには勇気が入ります。

でも、早くスタートすればするほど、経済的自立を早く手に入れられると思っての決断なので、今は満足しています。おかげで、将来に対する漠然とした不安も解消されました。

不動産投資を30～40代で始める場合は、サラリーマンの場合、中間管理職などになって、仕事をコントロールでき、充実した会社生活を送っている時期です。

よほど転職を繰り返していない限り、勤続年数や年収などから金融機関の評価も上がり、審査がとおり、不動産投資ローンの融資を受けやすくなります。

30～40代のこの年代はお子さんがいらっしゃると育児資金や学資の負担が大きい時期であり、またご自宅の住宅ローンとの兼ね合いもでてきますので、不動産投資の収支計画をしっかり立てることが重要になります。

投資用ワンルームマンションに融資しているほとんどの金融機関がローンを組める最終完済年齢を79歳に設定しております（オリックス、イオン、ジャックス、東京スター、関西アーバン、楽天、ダイヤモンドなど）。

35年ローンが組めないとなると、毎月のローン返済額が多くなり、キャッシュフローの悪化につながります。

特に都心の区分ワンルームマンションなんかですと、どうしても利回りが出ないので、最長の35年ローンが組めないとメリットも少なくなってしまいます。

一般的に金融機関の融資の完済年齢は70～75歳に設定されている場合が多く、50歳で物件を買う場合には20年ほどで完済しなければなりません。

60歳以上になると「大家の寿命」を理由にローン期間が短くなる可能性があります。

保証人が必要になる場合もあるため、融資を受けるのが難しくなるのは間違いないでしょう。

また、自営業などであれば良いですが、定年が近かったり、既に定年後の年金受給者の場合は銀行からの個人評価（属性）がどうしても下がってしまいます。