最初に伝えておくが、一棟マンション投資も投資である以上、100%必ず儲かるという保証はない。

しかし、株取引や外国為替取引（FX）、そして近年話題になっている仮想通貨取引などの他の投資がハイリスク・ハイリターンなのに対し、一棟マンション投資はローリスク・ミドルリターン。一度軌道に乗せてしまえば、失敗するリスクは低くなり、一定の収益を安定して望めるという特性がある。

区分マンションとは、投資用マンションとして一室のみ購入するタイプという事です。区分マンションの中に、一人暮らしの方用にワンルームタイプと、家族をメインとするファミリータイプがあります。価格は広さの関係上で、ワンルームマンションよりファミリータイプのマンションの方が高くなっております。また、新築か中古によっても価格も変わります。

いわゆる一軒家を購入して「貸家」として賃貸に出す方法です。



【メリット：物件次第では高利回り】
通常一戸建ては投資目的ではなく、マイホームとして建築するものです。そのため、戸建て投資で中心となるのは「中古物件」という事になります。戸建ての中古物件は、そもそも投資を目的とした価格設定になっていないため、上手に経営すれば高利回りを実現する事が可能です。



【デメリット：リフォーム費用が高い】



中古の戸建ては貸家にするために、ある程度のリフォーム費用がかかる事となります。また、購入する地域をしっかりと見極めないと、空室期間が長くなってしまうため注意が必要です。

まず、底地というあまり聞き慣れない言葉についてですが、底地は借地権がついている土地の所有権を指す言葉です。
底地権とも呼ばれています。

その土地の所有者・オーナーが底地権を持ちます。
しかし、オーナー自身がこの土地に建物を建築することはなく、他者に貸し出す目的で底地権を持っています。

オーナーの土地を借り受けて、その場所に建物を建築する人物が、借地権を持っていることになります。
つまり、その土地に自分たちの住まいやオフィス、店舗を建てる目的で借りる人物と、貸し出す人物がいる、特殊な土地ということです。

不動産投資には、もともと所有していた土地の活用や、土地（建物）を借りて駐車場やコインランドリー経営を行う方法もあります。

駐車場、コインランドリー経営がうまくいくかは立地などに左右されます。また、駐車場は比較的初期投資が安く済みますが、コインランドリーはFC（フランチャイズ）に加盟すると大きな初期投資が必要になります。

また、認知してもらうための広告費や機械のリース費用、土地（建物）を借りている場合はその賃料などのランニングコストもかかるため、投資額の回収に時間がかかる、また投資額が回収できない可能性があります。

REIT（リート）とは、投資者から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や不動産の売買益を原資として投資者に配当する商品で、一般的に「不動産投資信託」とよばれています。投資者は、REITを通じて間接的に様々な不動産のオーナーになり、不動産のプロによる運用の成果を享受することができます。