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ワンルームマンション投資で成功するためのポイントまとめ

丸々1棟購入するようなマンション投資とは別に、近年ワンルームマンション投資が注目されています。今回は、少ない資金から投資を始めたいと思っている人のために、ワンルームマンション投資についてメリットやリスク、マンションの選び方について紹介していきます。

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ワンルームマンション投資における基礎知識

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・マンションの1室を購入して貸し出すこと

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不動産投資には、複数の手法があります。一棟アパート投資や一棟マンション投資、区分所有マンション投資、戸建て投資など。ワンルームマンション投資も数ある不動産投資手法の一つです。

ワンルームマンション投資は、区分所有のワンルームマンションを購入して、単身者に貸す不動産投資手法です。

出典 ワンルームマンション投資のメリットとデメリット、リスク - 住まいる博士

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バブルが崩壊して転売目的のワンルームマンション投資は全く成り立たなくなり、それに代わって、値ごろ感でワンルームマンションを購入して家賃収入を得るという、新しいマンション投資が始まりました。現在のワンルームマンションは確実な家賃を得ることが重要な目的なので、立地、建物の質、住居の広さ、室内の整備などが、バブル期とは比べものにならないくらい立派になっているのが特徴です。

出典 第1章 ワンルームマンション投資とは　～マンション投資の魅力とリスク～：不動産コラム _ RE-Guide(リガイド)

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・中古物件なら数百万から始められる

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物件にもよりますが中古アパート1棟なら5000万円以上、中古マンション1棟なら1億円以上といった金額を用意する必要がありますが、区分投資では都心の新築ワンルームマンションでも2000～3000万円で投資することが可能です。中古ワンルームなら数百万円から始めることも可能でしょう。

出典 ワンルームマンション投資を始める前に知っておきたいメリット・デメリット _ 不動産投資コラム _ 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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ワンルームマンションでの投資が注目されている理由

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・駅近物件にすれば、空室リスクが少なく安定した収入を見込める

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人気の駅から徒歩5分圏内という好立地だけでも空室リスクを下げられます。加えて、周辺にスーパーマーケットやコンビニなどがあり、食べ物や日用品を手に入れやすい環境であれば安定した入居率を維持できるでしょう。

出典 投資ビギナー必見！成功に導くワンルームマンション投資ガイド

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・ローンを組みやすい、少ない資金で投資を始められる

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銀行評価が高く、物件に担保力があることです。つまり、銀行からの借り入れがしやすく、ローンを組んで購入しやすくなります。借入額を大きく設定できる、もしくは全額をローンが組めるので、少ない投資資金で始められるメリットがあります。

出典 ワンルームマンション投資のメリットとデメリット、リスク - 住まいる博士

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・節税効果がある

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ワンルーム投資での取得費は耐用年数に応じて減価償却費を毎年経費として計上できるため、節税効果があります。

個人のワンルーム投資は不動産賃貸業（貸家業）に該当するため、物件の購入費用等（土地部分は除く）は耐用年数に渡っての減価償却が可能です。

出典 ワンルームマンション投資を始める前に知っておきたいメリット・デメリット _ 不動産投資コラム _ 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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ワンルームマンション投資を成功させるためのポイント

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・立地が良いところで探す

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不動産投資で成功するカギは「立地の良い物件を適性価格で買うこと」。賃貸の需要が多い土地のマンションに投資をすることはマンション投資の基本です。立地の悪い物件を高くかってしまわないためにも慎重に選ぶことが大切。

出典 成功をつかむ！収益物件選び勝利の鉄則

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・ローンの借りすぎに注意

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マンションのオーナーになったら副収入が増え、収益が見込めるからといって毎月の家賃収益をあてにして、場当たり的にローンを組み不動産投資をするオーナーがいますが危険な投資方法です。

確かに貸している間は収入が入ってきますが、空室が出たり借主が家賃を滞納してしまったりすることもあり、一時的に収入がストップしてしまう事もよくあること。

出典 成功をつかむ！収益物件選び勝利の鉄則

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・価格の下落に注意

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マンションの資産価格は築年数や周辺環境の変化などにより大きく下落することもあります。

マンションなどの不動産の価格は、売却時の経済環境や需給の状況により変わってきますが、経年劣化するためバブル期のような好景気でなければ一般的には徐々に下落します。

そのためワンルーム投資を始める際にはその下落幅をある程度見込んで投資することも重要になります。

出典 ワンルームマンション投資を始める前に知っておきたいメリット・デメリット _ 不動産投資コラム _ 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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投資をする物件を選ぶときの基準

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・新築物件でなければ失敗するという訳ではない

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物件選びでまず突き当たるのが、新築にするか、中古にするか、ではないでしょうか。イメージとしては新築のほうがいいように思えますが、こと、マンション投資においては一概にそうとも言い切れません。

出典 サラリーマンのマンション投資入門｜失敗談・成功談から学ぶ

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新築マンションは最新の機能を備え、設備やデザイン性も入居者のニーズにあったものをそろえて、高い競争力を持っています。しかし、そのぶん価格も高く、利回りは低くなります。

それに対して中古マンションは、購入価格は新築の7割ほどですが、家賃は8割程度で下げ止まりとなるため、入居者さえいれば高い利回りをえることできるのが魅力です。

出典 【新築VS中古】マンション投資に有利なのは!_

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