他の投資と異なり、
キャピタルだけでなくインカムも狙えるのが、
不動産投資の利点です。

ただし、両者のバランスをとることが肝心。

インカムだけに目を奪われてしまわないよう
気を付けていただきたいのです。

　キャピタルゲイン（capital gain）とは、株式などの保有していた資産が値上がりしたことによって得られる収益です。株価が安い時点で購入して、値上がりした時点で売却し、利益を確定させれば利益を得ることが出来るのです。ちなみに、値下がりした場合のことをキャピタルロス（capital loss）といいます。

売り買いの差額が利益になる株式投資やFXといった投資にくらべ、アパート投資で儲ける仕組みは少し複雑です。カギになるのは不動産投資用ローンと「レバレッジ」。融資をうまく利用することで、手元資金がほとんどない人でも、アパート投資を手がけ、儲けることができるのです。

インカムゲイン(income gain)とは、資産を保有することによって得られる利益のことです。

インカム(income)は定期的に入る収入、所得という意味。

保有するだけで、定期的、不定期的な収入が期待できます。
なお、インカムゲイン型の商品は、投資元本が減りづらい特徴があり、安全性が比較的高く保たれます。
損失を被りづらい一方で、得られる収入額は少額であることが特徴です。

海外では、インカムゲインというと配当を指しますが、日本では「株主優待」もインカムゲインに含まれます。企業が配当とは別に、自社製品やサービスなどを株主に提供するもので、株式を保有することに対する感謝の気持ちを表す、いわば「企業からのプレゼント」です。配当と同じく、経営方針によって決められますので、配当はないけれど株主優待を手厚くする企業などもあります。

「キャピタルゲインを狙う投資」と「インカムゲインを狙う投資」は、タイプのまったく異なる投資方法です。両者の特徴と留意点を考慮しながら、ご自身の投資スタイルに合わせて、柔軟に利益を狙いましょう。

今注目されているのはやはり2020年の東京オリンピックに向けた不動産市場価値の動向です。会場となる東京都内では競技場やインフラ整備による土地の減少や、宿泊、賃貸による需要の高まりによって地価が上昇しています。

他にも神奈川県、埼玉県、千葉県でも地価が軒並み上昇傾向。この傾向は今後続くのではないかと考えられています。

インカム、キャピタル両方を狙える契機ですが、特に値段が急に上下する可能性があるため、大きなリターンが望める可能性も。

自分の不動産価格相場に対する知識を付ける事。そして手元に残るお金を計算しておくこと。最後に、一社だけではなく複数の不動産屋へ査定して貰うということが不動産売却の成功の為の必須条件です。

一社だけの意見を鵜呑みにせず、面倒くさがらずに複数の担当者と話をしましょう。10万円、20万円違うという話ではなくて、その手間が結果として売却価格数百万円単位の差になります。

中古物件は手を出しやすく、買ってすぐに賃貸に出せば家賃収入になる！と考える方も多いでしょう。一見メリットが多く大家になるのにはもってこいだと考えがちですが、よく考えてみてください。そもそも、良い物件であれば前の大家は手放しません。様々な事情があると思いますので、まずは「なぜ手放したか？」という疑問を持つことからです。すぐに修繕をしなければならない状態であったり、周辺状況の変化（例えば、近くに大学があり賃貸のターゲットは学生だったにもかかわらず、大学が廃校になってしまった）など、状況によって借り手が激減する場合もあります。「いかに空室を出さないか」が鍵になってきます。