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不動産投資の初心者にオススメしたい小口投資

不動産投資はお金がかかるというイメージがありますね。確かに物件を丸々ひとつ購入するとかなりの初期費用が掛かります。ではお金を持っている人しか不動産投資はできないのかと言えばそんなことはありません。今回は少額の資金で始められる小口投資について解説します。

更新日 2018年08月24日

FC2USER092489IYN さん

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不動産投資を始めるのに必要な費用とは

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不動産物件を購入する場合、多くの人が頭金で現金を準備し、不足分は不動産投資ローンを組みます。不動産購入時は、物件価格以外にも各種費用が発生します。

出典 不動産投資を始める際にかかる費用って何がある？ _ 不動産投資セミナー

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投資用不動産を購入する際にかかる初期費用の目安は購入物件価格の6～8％と言われています。
例えば1,500万円の物件を購入した場合は＜120万円前後＞の初期費用がかかると予測できます。

出典 一目でわかる！不動産投資にかかる初期費用を抑える3つのポイント

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不動産投資は、他の投資商品に比べても初期費用が掛かります。
大体購入物件の6～8％。当然購入する物件が高ければ高いほど初期費用も高くなります。

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小口投資って一体なんなの？

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出典 YouTube

【注目の不動産小口化!?不動産は買いたくないけど相続対策をしたい方へ】司法書士法人みつ葉グループ

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「不動産小口化商品」とは、投資家から集める一口あたりの投資金額を少額にして、一つの物件に対して複数の投資家が共有持分権を持つことができるように小口化された商品を指す。

出典 初心者が押さえておきたい「小口投資」の種類とポイント _ みんなの投資オンライン

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J-REITとの大きな違いとして、実質的に不動産の持ち分を所有することになるため、現物不動産と評価方法(土地＝路線価、建物＝固定資産税評価)や課税方法(建物の減価償却も取れる)が同じになることだ。相続対策で考えた場合に、ここが大きなポイントとなる。

出典 www.pro-search.jp

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不動産の小口投資とは、「不動産小口化商品」に投資することを言います。
ひとつの物件を小分けにして所有権を分配する仕組みです。

似たものにREITがありますが、REITは投資信託の一種で、利益を得る権利だけがもらえます。実際に不動産の所有権を持つ小口投資とは異なります。

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小口投資におけるメリット

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不動産の小口投資には

1.相続税対策になる
2.少額から投資できる
3.管理の手間がかかりにくい

という3つのメリットがあります。

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■メリット1.相続税対策になる

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相続税対策には、不動産を活用した相続税評価額の評価減が有効といわれていますが、不動産小口化商品（任意組合型）であれば、実物の不動産と同じように評価減の効果（資産圧縮の効果）があります。

出典 不動産小口化商品（任意組合型）を相続税対策に利用する方法 _ 富裕層向け資産防衛メディア _ 幻冬舎ゴールドオンライン

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メリット2.少額から投資できる

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一つめのメリットは前述した通りで、小口化により不動産投資への金銭的なハードルを下げることができる点にある。また、投資金額が少額で済むことから、複数の小口化投資商品に資金をまわすことができ、分散投資（資産・地域分散）も手掛けやすくなる。そのことで、リスク軽減効果も期待できる。

出典 不動産小口化商品のメリットを理解して資産運用に活かそう _ みんなの投資オンライン

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メリット3.管理の手間がかかりにくい

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マンションやアパート経営をする場合、その維持管理には何かと手間がかかる。その点、小口化商品ならば、契約形態によって異なるものの、ほとんど手間がかからないことが多い。

出典 不動産小口商品のデメリットを理解して投資しよう _ みんなの投資オンライン

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小口投資におけるデメリット

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逆に不動産の小口投資にはデメリットもあります。

1.損失が出る可能性がある
2.投資商品自体が少ない

という2つです。

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■デメリット1.損失が出る場合がある

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不動産小口化商品におけるデメリットとしては、市況の変化に応じて価格が下落した場合、売却を行っても損失が発生する可能性があるということです。

しかしこれはすべての不動産投資につきもののリスクであるため、あらかじめ投資先の商品をよく確認のうえ、投資するかどうかを決定しておくことが予防策となります。"

出典 資産運用の初心者向け投資商品ベスト5

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