カビの発生

水漏れを放置すると、家の中の湿気が多くなることは前項でふれましたが、湿気が多くなることで発生しやすくなるのがカビです。カビが床や壁、天井などだけでなく、洋服や家具の裏など注意していないと気が付かない場所にまで影響が及んでしまいます。

アパートやマンションなどの集合住宅ともなれば、下の階に水がしみこんでいってしまうことがあります。下の階の人にとっては、急に天井から水が滴り落ちてくるようになったことで驚いてしまうはずです。

マンションのトイレの排水管は、他の部屋の排水管とつながっています。そのため、マンションでトイレつまりが発生すると、他の部屋にも影響を出してしまうことがあります。

たとえば、他の部屋に汚水が逆流して溢れてしまうことがあります。そのことが原因で他の部屋のトラブルになり、裁判に発展したりすることもあります。

マンションは建てた後に、マンションの経年劣化に合わせて修繕を行なっていく必要があります。なぜなら、どのマンションでも放っておけば老朽化が進み、建物が崩れていく恐れがあるから。老朽化を防ぐためにも、定期的に修繕を行う必要があるのです。

一般的な水漏れの場合は、水漏れしている場所から水がしたたっているのですぐに原因が見つかると思いますが、少量の水が徐々に水漏れしている時は、特定することが困難なケースも。その場合は、床に乾いた雑巾やタオルなどを敷き詰めて、ある程度の位置を把握するのも1つの方法です。

水が漏れているのであればそれ以上漏れないように水を止めましょう。便器と繋がっている給水管の近くに止水栓があるかと思いますので閉めましょう。

ナットからの水漏れは目視で確認しやすいため、対処方法もそれほど難しくはありません。工具を持っていれば、ナットを締め直すことで水漏れを解決できるでしょう。ナットの大きさの合わせて使うことができるモンキーレンチが1本あれば十分です。

水漏れしている箇所の汚れと水気をよく拭き取ってから裏紙をはがしながら融着テープを巻きつけていきましょう。

融着テープはテープ幅が少し細くなるくらい引っ張りながら先に巻いたテープと半分くらい重なるようにして巻いていきます。

「もう古くなって配水管がボロボロなんだよ」と言われれば、経年劣化ですから、大家に修繕の義務が生じます。

「こんなものが詰まっていて、それが原因で破損したんだね」と言われ、その詰まっていたものに、質問者様が心当たりがあれば、質問者様に修繕の義務が生じます。

自分で業者を呼んでつまりや水漏れ修理を依頼した場合は確実に自己負担となってしまいます。

「貸主は借主が建物設備を正常な状態で使えるよう維持管理する義務がある」となっていますが、修理費用の全部を大家が負担するいった事にはならないケースもあります。