【1】お問い合わせ・ご相談
以下のようなお悩みはございませんか？
駐車場経営の経験豊富なスタッフが、皆様のお悩みに対して真摯にご対応いたします。
ご相談・お見積りに対して費用は一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。

・月極駐車場を運営しているが、タイムズ駐車場に興味がある
・遊休地で駐車場を経営できるか知りたい
・不正駐車が多く困っている
・今は建物があるが、取り壊して時間貸駐車場にしたい
・建築計画があるが、着工までの暫定利用として一時的に時間貸駐車場にしたい

【2】土地・ニーズ調査
土地の形状や立地などの現況に加え、土地周辺の駐車場ニーズの調査・分析など、タイムズ２４ならではのノウハウを活かし、地域密着の営業スタッフが実施いたします。

【3】ご提案
周辺住民の方々や駐車場ご利用者様の安全性と利便性、土地の形状や施設の状況にあわせた駐車場レイアウトや契約期間等を考慮し、オーナー様にとって最適なプランをご提案いたします。

【4】ご契約
契約内容について丁寧にご説明いたします。オーナー様がご納得いただけましたら、一時使用貸借契約を締結いたします。解約後の営業権や借地権は発生いたしません。
※商業施設等の来客用駐車場を管理運営する場合は、駐車場運営管理委託契約を締結いたします。

【5】工事・施工
グループ会社であるタイムズサービス株式会社の管理の下、駐車機器・看板等の設置工事を安全に行います。
また工事に際しては、タイムズ２４のスタッフが近隣の方々へ事前挨拶を行った後に、騒音などに配慮しながら工事を進めます。
工事は最短1週間ほどで完了いたします。

【6】オープン
オープン後も責任をもってタイムズ２４が管理・運営をいたします。
通常、契約から約１ヶ月でオープンとなります。賃料はオープン日からお支払いいたします。

駐車場経営のメリット
駐車場経営の最大のメリットは、投資リスクの低さと安定した収益性です。
アパート・マンション経営と異なり、初期費用、維持費用等はタイムズ２４が全て負担いたしますので、オーナー様のご負担はありません。
※特別な機器の設置、舗装等を行う場合、オーナー様のご負担となります。詳しくはお問い合わせください。
駐車場開設後は、駐車場の稼働状況に関わらず、オーナー様に毎月お約束の賃料をお支払いたします。

汎用性の高い土地活用が可能な点も大きなメリットです。土地の形状にあわせて、駐車場レイアウトを作成しますので、他の土地活用では運用が難しい土地も、駐車場ならば対応できる可能性があります。
さらに、オーナー様の土地を綺麗に保ち、次の資産運用までの有効活用も可能です。
遊休地のままでは、不法投棄やゴミのポイ捨て、雑草等の問題が発生することもありますが、駐車場にすることでタイムズ２４が全て対応します。そして次の資産運用までの期間も収益化できます。

■収益性、投資リスクの低さについて
・毎月定額の安定した収益を得ることができる
・駐車場の稼働状況（空車リスク）を気にしなくて済む
・初期費用・維持費が発生しない※
※特別な機器の設置、舗装等を行う場合、オーナー様のご負担になります。

■流動性・転用性について
・設備の撤去が容易であり、営業権・賃借権等が発生しないため、転用性や流動性を確保しながら土地活用ができる
・契約期間は基本2年間、以降1年毎に自動更新のため、短期間で有効活用ができる
・更新期間においては原則として3カ月前予告でいつでも解約が可能

■柔軟性について
・狭小地や法律上建物が建築できない土地を活かせる
・土地の広さや形状によらず、駐車場経営をはじめやすい
・土地の一部分を解約等、ニーズに合わせた変更がしやすい

■その他
・周辺道路における路上駐車の減少に寄与
・オーナー様の管理業務（集金・機器メンテナンス・トラブル対応）は一切なし
・土地オーナー様自身の駐車スペースも確保可能

駐車場経営のデメリット
駐車場経営のデメリットは、アパート・マンション経営に比べ、収益が低い事です。
また、税制上のメリットも少なく、アパート・マンション経営の場合、相続税、固定資産税、贈与税などの税金上の優遇を受けられますが、駐車場の場合、更地と同様となり、課税上も高い評価額になります。

■収益性
・収益が高くない
・税制上のメリットが少ない

タイムズ駐車場によるオーナー様の収入と費用
オーナー様の収入は、タイムズ駐車場の売上に関わらず、毎月定額の賃料です。
当月分を前月末日までに、ご指定の銀行口座へお振込みいたします。駐車場オープン日が月初め（1日）ではない場合は、オープン月の日数で日割り計算を行います。

タイムズ駐車場開設によるオーナー様の費用（コスト）は、原則不要です。
駐車場の開設に必要な、看板購入費、電気工事費、機器・看板の設置工事費等の初期費用から、定期メンテナンスや水道光熱費等の運営維持費は、タイムズ２４が全て負担いたします。
※フェンス・ブロック塀の設置・撤去や、舗装等を行う場合、オーナー様のご負担となることもあります。詳しくはお問い合わせください。

違約金が発生するケース
原則、タイムズ駐車場を契約期間内に解約する場合、予告期間（書面にて予告）が3ヶ月未満の場合は、違約金が生じます。
さらに、初回契約期間内の解約の場合は、上記違約金に加え、賃料3ヶ月間分の違約金が生じます。
詳しくはお問い合わせください。

平地活用（駐車場）」のメリットとデメリット
タイムズ駐車場の場合、初期費用、維持費用等はタイムズ２４が全て負担し、駐車場の稼働状況に関わらず、オーナー様に毎月お約束の賃料をお支払いします。さらに、機械の保守や清掃といったオーナー様の管理業務がないほか、契約期間は基本2年間、以降1年毎に自動更新のため、次の資産運用までの有効活用も可能です。一方で、アパート・マンション経営に比べ、収益性が低く、税制面の優遇は受けられません。
※特別な機器の設置、舗装等を行う場合、オーナー様のご負担となります。詳しくはお問い合わせください。

■メリット
・設備投資や維持費用を低く抑えられる。
・転用性や流動性を確保しながら土地活用ができる。
・狭小地や法律上建物が建築できない土地を活用することができる。

■デメリット
・税制面の優遇がない。
・大きな収益は見込めない。

「賃貸用建物経営（アパート・マンション）」のメリットとデメリット
賃貸用建物経営は大きな収益を得る可能性がある一方、空室リスクが伴います。また、建築に関わる初期投資のみでなく、修繕費など継続的にコストがかかります。

■メリット
・更地に建物を建てると、土地にかかる「固定資産税」「都市計画税」が軽減される。
・住宅ローンを借りることで「住宅ローン控除」など、税制面の優遇を受けられる。
・建物の種類によっては、大きな収益が得られる可能性がある。

■デメリット
・建築の費用負担が大きいばかりでなく、将来の修繕費なども必要となる。
・空室や家賃滞納など、安定した収益が得られない可能性がある。
・賃貸による営業権・賃借権等の発生により、その後の転用や売却が容易ではない。

「売却」のメリットとデメリット
土地の売却は、一時的にまとまった収益を得ることができ、売却後は固定資産税を支払う必要がなくなります。しかし、その後の継続的な収益を得ることはできません。

■メリット
・一時的な収益となる。
・土地を保有していることでかかる維持コストがなくなる。

■デメリット
・売却による収益に対する税金が発生する。
・土地活用による継続的な収入を得る機会がなくなる。