競売だと、裁判所に支払う費用、時間もかかり、安値で落札という金融機関にとってもデメリットです。 任意売却であれば、回収率もアップするというメリット がありますので、住宅ローンの支払いが滞り出すと銀行から任意売却を勧められるケースもございます。