住宅ローンは不動産の購入で利用できる目的別ローンだからです。目的別ローンはマイカーローンや教育ローンなどの使途を明確にしたローンのことで、資金の使途を限定することで金利を下げたり、融資額を多めにしたりできるローンです。不動産担保ローンは有担保ローンというだけであって、資金使途については生活資金などに利用できます

出典 不動産担保ローンと住宅ローンの金利はなぜ違うのか？ – 不動産担保ローン情報局