ほとんどの人が家を購入する際にローンを組みます。家は高い買い物ですが、全て自分で支払うのは難しいので、住宅ローンを利用するのです。そんな住宅ローンだけでなく、最近では不動産担保ローンというものが注目されています。この2つのローンの違いについてまとめてみました。

不動産担保ローンとは、自分が持っている土地や物件を担保として融資を実行するローンのことです。よくビジネスで使用されるローンの一つです。

物件を担保にすれば大きな金額を借りることができますし、返済できなくても土地を回収すればいいので利用しやすいローンとされています。

住宅ローンも土地や物件を担保にするので似ているローンといえるでしょう。ですが、この2つにはいくつかの違いがあります。

住宅ローンは実はマイホームを購入するという目的でしか利用することができないのです。

住宅ローンはマイホームの購入のみに使用でき、不動産担保ローンは様々な目的で使用することができます。しかし、不動産担保ローンのほうは、いくつか土地を持っている人でないと利用できません。

それ以外の違いは、借り入れ金額の審査するポイントも異なります。

上記のように、住宅ローンは審査が厳しく、借りる人の収入や勤務先などによって融資金額が異なります。不動産担保の場合は、土地によって借り入れ可能な金額は異なりますが、比較的融資を受けやすいローンです。

住宅ローンと比べて、不動産担保ローンのほうが借りやすいという印象が強いです。しかし、不動産担保ローンにはいくつかのデメリットがあります。万が一ローンを返済できない場合は、自分が住んでいる家から追い出されることもあります。

住宅ローンも返済できない場合に家を売却させられますが、返済期間は最長で35年となっているので返済することはそこまで難しくないです。不動産担保だと返済期間は5～10年程となっているため、住宅ローンよりも厳しくなります。

返済期間を延ばすことができれば家計のやり繰りもしやすいですが、期間が短いとどうしても経済的に苦しくなり、返済が厳しくなってしまい、追い出される可能性が高いです。

土地や物件の価値は、常に一定ではなく下がることがあります。そのため、土地を売却させられても、高く売ることができなければ足りない分も返済しないといけません。

ですから、ある程度裕福でないと不動産担保ローンだと損をする恐れがあるので気をつけてください。

不動産担保ローンを利用するなら他の土地を担保にする必要があります。また、土地を所有していない人は住宅ローンを利用しましょう。土地を担保にするといっても、返済期間は短いですし、土地の値段は変動するので安全なローンとはいえません。自分に合った無理なく返済できるローンを組んで、せっかく手に入れたマイホームを追い出されないようにすべきです。