３階建てを検討する場合、その敷地がどの用途地域に入っているかチェックする必要があります。
建築基準法によりさまざまな制限が設けられていますが、原則的に３階建て住宅は、工業専門地域以外では、どこでも建てることができます。

出典 設計コラム３：３階建て注文住宅を建てるメリットと設計のポイント__３階建て住宅・狭小住宅・間取り・価格のティーアンドダブリュー（T&W）：東京・埼玉・千葉・神奈川