②残存ローンがある住宅の財産分与

この場合は、

a)売却して利益が残ったらそれを分け、ローンが残ればマイナスの財産分与として二人で払う。
b)どちらかの単独所有にして、所有者が残りのローンを引き受け、価値を精算する。
という方法をとることが考えられます。