財産分与とは、夫婦が婚姻生活を送る間に協力して形成した財産（共有財産）を、夫婦それぞれの貢献度（寄与度）に応じて、配分することをいいます。

離婚の際に夫婦で分け合うこととなる「財産分与」の対象となるのは、婚姻中に取得した全ての財産というわけではなく、婚姻中に「夫婦が協力して取得した」と言える財産（共有財産）に限られます。

①残存ローンがない住宅の財産分与

この場合は、

a)売却して代金を分ける
b)夫婦の一方が不動産を所有する
c)持分を決めて元夫婦の共有としたうえで、不動産分割請求を行う
という方法をとることが考えられますが、一般的にはaかbの方法をとるのが、最も負担が少ないと言えるでしょう。

②残存ローンがある住宅の財産分与

この場合は、

a)売却して利益が残ったらそれを分け、ローンが残ればマイナスの財産分与として二人で払う。
b)どちらかの単独所有にして、所有者が残りのローンを引き受け、価値を精算する。
という方法をとることが考えられます。