①残存ローンがない住宅の財産分与

この場合は、

a)売却して代金を分ける
b)夫婦の一方が不動産を所有する
c)持分を決めて元夫婦の共有としたうえで、不動産分割請求を行う
という方法をとることが考えられますが、一般的にはaかbの方法をとるのが、最も負担が少ないと言えるでしょう。