文京区の不動産事情と不動産売却に強いおすすめの不動産会社

平均築年数は 19.5 年（昨年 18.6 年から +4.6 ％増）。平均専有面積は 12.0 坪（昨年 11.3 坪から +6.5 ％増）。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。

出典文京区のマンション価格相場 _ 東京都

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・中古マンションの価格推移

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文京区の標準的な物件の価格は2013年4月からの3年間で21.18%程度上昇しています。

これは文京区のある東京都の変動の20.70%に比べて同程度の水準です。

この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度7.92%、2年目7.42%、3年目5.84%となっています。

出典文京区の中古マンション価格の推移・人口を見て将来予測の参考に｜見える！不動産価値【LIFULL HOME'S】

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不動産を売却する際の注意点

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・査定額で売却できるとは限らない

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内覧で見学に来た購入希望者から、部屋の状態などを理由に値下げを打診されることがあります。

また、査定額は「様々な根拠から不動産会社がこの金額で売れると見込んだ金額」ですが、その見込みが外れることもあるため、査定額通りの価格設定では買い手が付かず、売れない期間が続くということも時にはあり得ます。

出典不動産の売却、知っておかないと損をする5つの注意点

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・売却に伴い税金の支払いが発生する

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不動産売却時に発生する税金には、

印紙税
不動産登記の登録免許税：不動産登記に必要
譲渡所得にかかる譲渡所得税：不動産の売却益に対しての課税
以上の3つが挙げられます。

出典不動産の売却、知っておかないと損をする5つの注意点

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・ローンが残っている場合は注意

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一般的に、売却代金をローンの残債にあてて一括返済するケースが多いです。
住宅ローンを組んでいる際には、抵当権がついていることだと思います。

銀行は抵当権をつけることで、ローンに万が一のことがあったときに回収できるようにしているのです。
ですが、ローンがあって抵当権が付いている場合、そのままでは買ってくれる人はほとんどいません。

出典不動産を売却したい！知らないと騙される【7つの注意点】 _ 事例紹介 _ 相続不動産の売却ならチェスター

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・賃貸物件の売却は、利回りも考慮しなくてはならない

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賃貸中の物件を売りに出す場合は、その物件は、不動産収益が発生する収益物件として見られることになります。買い手もそのように考え、利回りを計算することでしょう。ですので、毎月の利回りなどを元に、売却の査定額が決定されます。ここは、自分が住んでいる住宅物件との売却の違いです。

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文京区で不動産売却に強いおすすめの不動産会社

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