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収益物件の売却はタイミングや不動産選びが重要

投資のひとつとして収益物件を所持している人もいるのではないでしょうか。
収益物件の売却はタイミングと不動産選びが重要となります。
今回は収益物件の売却についてまとめました。

FC2USER833936GQJ さん

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収益物件ってどんな物件なの？

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、収益物件について見ていきましょう。

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収益物件について

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収益物件とは、毎月一定の賃金収入のある不動産、つまり一棟売りのアパートや賃貸マンション、テナントビル等のことをいったり、投資した不動産の家賃収入から収益を得る目的で購入する物件を指します。

出典 収益物件（収益不動産）とは｜不動産投資ガイド｜デルタ不動産株式会社｜DELTA REAL ESTATE

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収益物件が人気の理由

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2002年4月から、いくら預金していてもその金融機関が破綻したら1,000万円までしか払い戻されないというペイオフが解禁されました。
そうした中、高利回りの収益物件が今、注目されています。収益物件の運営は長い目で見ても安定した家賃収入を得る為の資金運用なのです。

出典 収益物件（収益不動産）とは｜不動産投資ガイド｜デルタ不動産株式会社｜DELTA REAL ESTATE

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収益物件購入は新築と中古どっちがいい？

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新築という付加価値がついているので最初に賃貸に入る人は多少家賃が高くても入ってくれるかもしれませんが、２回目以降に入る人にとっては、家賃が高いことは意味がありません。そうなると家賃設定も安くせざるおえなくなってくるでしょう。
中古物件の場合、物件の購入価格が安くすぐに賃貸できるので、できるだけ内装はきれいな物件を購入した方がよいと思います。

出典 収益物件（収益不動産）とは｜不動産投資ガイド｜デルタ不動産株式会社｜DELTA REAL ESTATE

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このように、収益物件はビジネスとして多くの人に利用されています。
それは預金よりもメリットが高いからなのでしょう。

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収益物件を高額売却するポイント

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こちらでは、収益物件を高額売却するポイントについて見ていきましょう。

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情勢を知る

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物件を高く売る第一歩は情勢を知ること。所有する物件の類似物件が、どれくらいで取引されているのかを探るところから始めましょう。また、高く売るためにはタイミングも重要です。

出典 プロが教える収益物件売却の鉄則！出口から逆算する不動産投資術

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相見積もりを取る

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複数の不動産会社から見積もりを取ることで、相場観を掴みやすくなります。

それだけでなく、1社だけに依頼するよりも不動産会社同士の競争意識が働くため、より公平で透明性の高い見積もりを取ることができるので、相見積もりは基本中の基本です。

出典 収益物件の売却チャンス到来、成功するための売り方、価格算出、税金の知識

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適正価格を知る

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不動産の世界には、「不動産の掘り出し物なし」という言葉があります。これはつまり、不動産には厳然とした相場があってその相場から大きく逸脱するような価格で取引されることはない、という意味です。

出典 収益物件の売却チャンス到来、成功するための売り方、価格算出、税金の知識

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収益物件売却は取引価格が高額になります。
そのため、売却不動産によっては100万円単位で価格が変わることもあるのです。
損をしないためにも、しっかり相見積もりなどを取っておきましょう。

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パートナーとなる不動産会社を選ぶポイント

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こちらでは、収益物件売却でパートナーとなる不動産会社の選び方について見ていきましょう。

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売却に力を入れている不動産会社を選ぶ

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賃貸ではなく売買を主に行っている不動産会社であることが不可欠です。 地元の不動産仲介の店舗などで、店頭に貼ってある物件情報を見てみましょう。

出典 不動産売却　仲介会社選びのポイント：不動産コラム RE-Guide(リガイド)

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良心的な不動産会社を選ぶ

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仲介担当者も案件は一つではないですから、＜最優先＞というのは難しいとしても、あなたの物件の資産価値やあなたのライフプランまで考えて、つまり売主の立場に立って不動産取引をしてくれることが求められるわけです。

出典 不動産売却　仲介会社選びのポイント：不動産コラム RE-Guide(リガイド)

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担当の説明は分かりやすいか

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査定に来た不動産会社の人は不動産のプロであり、売主のあなたは素人です。ですから、査定額やその根拠についての説明は、なるべく素人の分かる言葉で、理解できるようにきちんとすべきです。ただし、あなたにとって都合のいい話だけしてくるというのもあまり感心できません。

出典 不動産売却　仲介会社選びのポイント：不動産コラム RE-Guide(リガイド)

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不動産会社選びもしっかりしなければ納得できる取引は出来ません。
これらを踏まえて、パートナーとなる不動産会社を選びましょう。

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