新築という付加価値がついているので最初に賃貸に入る人は多少家賃が高くても入ってくれるかもしれませんが、２回目以降に入る人にとっては、家賃が高いことは意味がありません。そうなると家賃設定も安くせざるおえなくなってくるでしょう。
中古物件の場合、物件の購入価格が安くすぐに賃貸できるので、できるだけ内装はきれいな物件を購入した方がよいと思います。