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雑学

家賃保証が必要な理由や仕組みとは？

賃貸住宅を運用するのであれば、家賃保証について知っておくべきです。
滞納問題が起こると、収益に直結してしまいます。
また、かといって取り立てをすればいいという話でもないのが実際のところです。
家賃保証の特徴やメリットについて、ご紹介します。

FC2USER577663JIL さん

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家賃保証会社とは？

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家賃保証は、専門の業者に依頼するのが基本的な流れです。
家賃保証会社とは、どのようなサービスを提供してくれる会社なのでしょうか。

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家賃保証会社が取り扱う業務は、賃貸借契約の際に求められる親族等の連帯保証人に代わり、手数料を得ることによって第三者が連帯保証人となるサービスだ。借主に債務不履行（家賃の滞納など）があったときに貸主への立替払いをするもので、これを「代位弁済」という。

出典 家賃保証会社を利用するメリットは？ その仕組みと現状の課題 | 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【LIFULL HOME'S PRESS】

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家賃保証会社を利用することにより、貸主にとっては家賃の滞納リスクを軽減できる点が最大のメリットであり、通常の連帯保証人よりも確実性が高い。一方で、借主にとっては連帯保証人が不要になることがメリットとして挙げられる。

出典 家賃保証会社を利用するメリットは？ その仕組みと現状の課題 | 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【LIFULL HOME'S PRESS】

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「大きいのは社会全体の高齢化です。連帯保証人の方が高齢化し、年金生活なので保証人になれない、滞納したときに払えないという状況が増えてきました。実質的に連帯保証としての意味をなしていないんです。そのための受け皿として、家賃保証会社が普及してきたのです」

出典 部屋を借りるときの「家賃保証会社の利用」って絶対なの？ | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト

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代表的な家賃保証会社と特徴

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前述の通り、社会全体の高齢化に伴い家賃保証会社は広く普及してきています。
そのため、数多くの会社が存在します。
以下では、その中の一例を特徴と共に取り上げています。

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■フォーシーズ

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高額な賃料の保証も可能で、入居者審査の承認率98％以上と高水準。徹底したコンプライアンス遵守や食料支援・住居支援・生活支援などの入居者支援制度も導入しています。

出典 家賃保証会社のおすすめ25社比較＆賢い選び方

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フォーシーズでは通常の居住用物件以外にも高級賃貸物件、オフィス、店舗、SOHO、貸地、倉庫、工場と幅広く取り扱っております。また、ご利用される入居者様は企業経営者、芸能人、スポーツ選手、フリーランス、学生、高齢者、外国人、生活保護受給の方、年金受給の方から、法人ではベンチャー企業から上場企業、更にはグローバル企業まで多岐にわたっております。

出典 オフィス保証、店舗保証、高級賃貸保証、家賃保証のフォーシーズ

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〒105-0004
東京都港区新橋5丁目13-7　4c's新橋ビル
0120565906（平日10:00～17:00）

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■日本セーフティー

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売上高が100億円を超え、家賃保証業界でもトップの規模を誇る企業です。財務基盤を知る要素としては現預金比率にも注目。2016年度は94.4％となっていますが、高い比率をキープしていることから、安定した経営状況が推察されます。

出典 家賃保証会社のおすすめ25社比較＆賢い選び方

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当社は日本全国各地に17拠点のネットワークを構築しております。
そのため全国各地のオーナー様や不動産会社様にご利用頂いており、
42,000店以上もの不動産会社様にお取り扱いを頂いております。

出典 日本セーフティーの強み | 家賃保証・賃貸保証の頼れるパートナー　日本セーフティー株式会社

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[東京本社]東京都港区芝5-36-7 三田ベルジュビル8階

0120-34-6225
TEL：03-5446-5700（代表）
FAX：03-5446-5701
受付時間
9：00～18：00
（年末年始除く）

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■CASA

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入居率がUPします

敷金の軽減等初期費用をおさえる事で空室が解消され、入居率が上がります。
また、全国20,000店舗の提携不動産会社を活用し入居を促進します。

出典 保証サービス | 株式会社Casa

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訴訟手続きを完全サポート

訴訟に移行した場合の法的手続きなどをしっかりサポートいたします。

出典 保証サービス | 株式会社Casa

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〒163-0230
東京都新宿区西新宿2-6-1　新宿住友ビル

保証のお申込について
03-5339-1049
平日9:00～18:00 （土日祝日および年末年始を除く）

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家賃保証会社が必要な理由について

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なぜ、家賃保証会社を利用すべきなのでしょう。
保証を依頼するわけですから、もちろん費用もかかります。
そこへきて利用する理由は、どのような点にあるのでしょうか。

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家賃保証会社を導入する大家さんなどが増えている理由の一つとして、家賃滞納者が増えていることがあげられます。

公益財団法人日本賃貸受託管理協会が発表している「日管協短観」によると、「月末での2カ月以上滞納率（全国）」は、2014年が1.4％、2015年が1.5％、2016年が1.6％、2017年が1.8％となっています（各年度の上期で比較）。上昇幅は大きくありませんが、年を重ねるごとに滞納率が高くなっていることが分かります。

出典 家賃保証会社の賢い選び方ガイド

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本来であれば大きな負担になってしまう訴訟費用や原状回復費用の保証は、大家さんにとって、とてもメリットのあることだと思います。

出典 家賃保証会社の仕組みとメリット・デメリット | 賃貸事務所ドットコムBLOG

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一方、借りる側のメリットとしては、連帯保証人が立てられない場合や設立間もない信用の薄い会社だった場合に、保証会社を利用することによって入居が可能になるケースがあるため、物件の選択肢が広がるということがあげられます。

出典 家賃保証会社の仕組みとメリット・デメリット | 賃貸事務所ドットコムBLOG

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家賃滞納者には取り立てをすればいいのでは？

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家賃保証の主なメリットは、滞納の防止です。
ですがそうなってくると、オーナー自らもしくは不動産会社スタッフなどがじかに取り立てに行ってもおこなえます。
それでもなお、家賃保証会社を介する流れが一般的となってきています。
ここには、どのような理由があるのでしょう。

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