家賃保証会社が取り扱う業務は、賃貸借契約の際に求められる親族等の連帯保証人に代わり、手数料を得ることによって第三者が連帯保証人となるサービスだ。借主に債務不履行（家賃の滞納など）があったときに貸主への立替払いをするもので、これを「代位弁済」という。

家賃保証会社を利用することにより、貸主にとっては家賃の滞納リスクを軽減できる点が最大のメリットであり、通常の連帯保証人よりも確実性が高い。一方で、借主にとっては連帯保証人が不要になることがメリットとして挙げられる。

「大きいのは社会全体の高齢化です。連帯保証人の方が高齢化し、年金生活なので保証人になれない、滞納したときに払えないという状況が増えてきました。実質的に連帯保証としての意味をなしていないんです。そのための受け皿として、家賃保証会社が普及してきたのです」

高額な賃料の保証も可能で、入居者審査の承認率98％以上と高水準。徹底したコンプライアンス遵守や食料支援・住居支援・生活支援などの入居者支援制度も導入しています。

フォーシーズでは通常の居住用物件以外にも高級賃貸物件、オフィス、店舗、SOHO、貸地、倉庫、工場と幅広く取り扱っております。また、ご利用される入居者様は企業経営者、芸能人、スポーツ選手、フリーランス、学生、高齢者、外国人、生活保護受給の方、年金受給の方から、法人ではベンチャー企業から上場企業、更にはグローバル企業まで多岐にわたっております。

売上高が100億円を超え、家賃保証業界でもトップの規模を誇る企業です。財務基盤を知る要素としては現預金比率にも注目。2016年度は94.4％となっていますが、高い比率をキープしていることから、安定した経営状況が推察されます。

当社は日本全国各地に17拠点のネットワークを構築しております。
そのため全国各地のオーナー様や不動産会社様にご利用頂いており、
42,000店以上もの不動産会社様にお取り扱いを頂いております。

入居率がUPします

敷金の軽減等初期費用をおさえる事で空室が解消され、入居率が上がります。
また、全国20,000店舗の提携不動産会社を活用し入居を促進します。

訴訟手続きを完全サポート

訴訟に移行した場合の法的手続きなどをしっかりサポートいたします。

家賃保証会社を導入する大家さんなどが増えている理由の一つとして、家賃滞納者が増えていることがあげられます。

公益財団法人日本賃貸受託管理協会が発表している「日管協短観」によると、「月末での2カ月以上滞納率（全国）」は、2014年が1.4％、2015年が1.5％、2016年が1.6％、2017年が1.8％となっています（各年度の上期で比較）。上昇幅は大きくありませんが、年を重ねるごとに滞納率が高くなっていることが分かります。

本来であれば大きな負担になってしまう訴訟費用や原状回復費用の保証は、大家さんにとって、とてもメリットのあることだと思います。

一方、借りる側のメリットとしては、連帯保証人が立てられない場合や設立間もない信用の薄い会社だった場合に、保証会社を利用することによって入居が可能になるケースがあるため、物件の選択肢が広がるということがあげられます。