サブリースは、大家さんのリスクを不動産会社が肩代わりしてくれるような仕組みです。しかし実際は、「2年ごと」あるいは「10年後」に家賃を見直すという仕組みになっているケースが多いです。つまり、最初に提示された保証家賃が更新ごとに引き下げられていくリスクがあるということです。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で全ての新築住宅に対する10年の瑕疵担保期間が義務化されています。
その間に見つかった欠陥については原則、売主や施工会社が補修することとなっているので安心できます。そのため、オーナーが大規模修繕工事を行いたくない場合は、10年以内に売却すると良いでしょう。