不動産を所有しているご高齢の方は、自分が存命のうちに売却するか、そのまま残すかで迷われている人も多いのではないでしょうか。
では、実際はどちらの方がよりメリットがあるのでしょうか。

不動産は、高く売れる時期を見計らい、ここぞというタイミングで売るのが理想です。

昔は、9月～11月の秋、1月～3月にかけての冬・初春に売るのが最適と言われていました。

ところが、昨今ではインターネットを使えば不動産情報サイトで好きなときに、欲しい情報が手に入る時代です。
必ずしも上記のシーズンで高く売れるとは限らなくなり、
極論を言えば「お客さまが買いたいと思ったときが、そのとき」とまで言われるようになりました

マンション所有者様の中には「オリンピックまで中古マンション価格は上がり続ける」という予想をお持ちの方が多くいらっしゃいますが皆様は今後のマンション価格推移についてどのようにお考えですか？

投資物件が存在するエリアに「過疎化」の疑いがあれば、早めの売却を検討した方が良いでしょう。過疎化が進んで人口が減少するということは、「賃貸需要」にも大きく影響が出るということです。そうなると、空室率の上昇が懸念されることとなります。

例えば1~2割り程度空室がある場合、頑張れば満室の状態にできる可能性が高いです。
満室にしてから売ることを考えてみましょう。

アパートを売却する時に「満室運営中です」と言うことができればアパートの買い手に対して相当訴求力があることになります。

修繕費となるものの例
定期的な外壁塗装
退去時の壁紙の張り替え
設備機器の入れ替え
壊れた設備機器の取り替え
屋根瓦の修理
これ以外にも、修繕のための費用で、「原状回復するための修繕」にかかる費用は修繕費として計上できます。