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土地活用考えているなら　関東は高齢者施設がおすすめ

土地活用をと考えているのであれば、選択肢は多々あるかと思いますが関東地方であれば高齢者施設がオススメです。なぜ高齢者施設が良いのか、理由も含めて様々な角度からチェックしてみましょう。

更新日 2019年01月27日

FC2USER591226DPM さん

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■土地活用するには

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土地活用するためには、まずはどのような準備が必要なのかをチェックしてみましょう。

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金融機関から融資を受ける為に、必要書類をそろえておく事は基本中の基本です。
金融機関にもよりますが、一般的な提出書類は以下の通りです。

出典 土地活用に必要な融資を受ける為の準備-生和コーポレーション

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融資を受けるにあたり、所有している土地の正確な価値を把握しておく必要があります。

土地は担保になりますから、いくらぐらい融資を受けられるのか、資金計画を立てる上で重要な目安となります。

出典 土地活用を始めるために必要な準備資金は？ローンは組めるの？

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このように、まずは「融資」という点が必要になる場合もあります。

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土地を活用する際にまず大切なのは「収益性」です。土地活用をするのですから、より確実に収益が得られるようにしなければなりません。アパート経営でも駐車場経営でも、他人から収益を得る形で土地を運用させるならば、常に借り手がいるかどうかを意識しなければなりません。

出典 土地活用で成功するためのポイント _ プレミアサロン

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土地活用によって賃貸住宅事業や、商業施設事業、医療・介護事業などを始めたとしましょう。そうすることでオーナーの方には、まず、その事業から上がる収益がもたらされます。また、これら事業を経営することで、土地に課される固定資産税、相続税、所得税などについても、さまざまな節税効果が期待できます。

出典 土地活用とは：土地を活用する _ 信和建設 株式会社

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このように、準備にも様々なものがあります。

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■高齢者施設で運用するのが良い理由

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なぜ高齢者施設が土地活用に向いているのか。
その点をチェックしてみました。

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県内には越谷市や春日部市なども含めて人口の多い街が複数あり、それらは全般的に高齢化傾向にあります

出典 高齢者施設による土地活用のニーズを探る｜関東4県版

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1. 高齢化社会による需要増

これからますます進む高齢化社会において、高齢者用住宅の需要もさらに増加が見込まれています。

2.社会貢献

地域や社会において、高齢者が安心して暮らせる住環境を提供することができます。

出典 土地オーナーが考えたい3つの土地活用法とは？ _ プレミアサロン

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やはり少子高齢化という社会情勢が背景にあります。
つまり、今後さらにニーズが見込めるということです。

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現在の日本では急速な高齢化と少子化が同時にすすんでいます。子どもが少なくなり、高齢者が増加するということは、世の中の経済を支える現役世代（生産年齢人口）の割合が減少するということです。

出典 改革の背景　少子高齢化という社会情勢の変化 ｜ 特集-社会保障と税の一体改革 ｜ 政府広報オンライン

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世界の少子高齢化の先頭をひた走る日本だが、出生率の低下が社会的な問題として認識され、政府が本格的な少子化対策に取り組み始めたのは、文部、厚生、労働、建設の4大臣合意によって1994年に策定された「エンゼルプラン」からだ。その後、どの政権も保育園の整備・拡充を掲げ、自治体も努力を重ねているが、保育園に入れない待機児童はなかなかゼロにならない。

出典 「少子高齢化」から「無子高齢化」へ：専業主婦依存の呪縛から逃れられない日本 _ nippon.com

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日本は地方から死んでいき、やがて都市部をも少子高齢化の弊害が覆い尽くすようになるのだ。少子高齢化で認知症が這い回る地獄絵図が日本に生まれるのは、このままではそう遠くない未来でもある。

出典 少子高齢化で未曾有の国家崩壊へ。落ちゆく日本を救うたった１つの方法とは？＝鈴木傾城 _ マネーボイス

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さらに少子高齢化は解決策そのものがまだまだ見えていません。

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■高齢者施設で土地活用するには

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土地活用で高齢者施設をと考えているのであれば、どのような点に気を付けるべきなのかもチェックしてみました。

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平成29年度以降、家賃の月額が30万円以上の住戸や、岩盤浴やサウナなどの付加価値をつける設備は補助の対象外となりました。さらに、住戸部分の床面積が狭い住宅への補助限度額も切り下げられているので注意が必要です。

出典 土地を介護や福祉施設に貸す際のメリットとデメリット - 住まいる博士

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介護関連で土地を活用することには、大きな可能性があります。
もちろん介護関連の設備を整えなければならない、運営者をさがす必要がある、などの
考慮点もありますが社会のためにもなる土地の活用ができます。

出典 » 新しい土地活用・介護関連 _ フィル・カンパニー

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人口が減少する一方で増え続ける高齢者人口。それに伴い介護事業の市場は年々拡大し、2040年には現在の約2倍の市場になると考えられます。国政においても、介護事業は成長牽引産業の一つとして位置付けられており、そうした社会的ニーズを捉えることが、安定した土地活用につながります。

出典 高齢者施設による土地活用｜土地活用｜株式会社レオパレス21

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このような点もしっかりと把握しておくと良いでしょう。

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■土地活用なら高齢者施設を検討してみよう

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様々な理由から、土地活用には高齢者施設が向いていることが分かったのではないでしょうか。

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サービス付き高齢者向け住宅を、ミサワホームでお建ていただいたオーナーさまから一括で借り上げ、介護や医療の事業者さまに転貸したり、事業者さまに運営を委託して連携するシステムをご用意しています。全室まとめて借上げさせていただきますので、長期にわたって安定した収入が確保できるのはもちろん、空室や家賃滞納等の運営に関する手間のない経営が可能です。

出典 不動産オーナーさまへ｜サ高住 _ ミサワホーム不動産株式会社

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