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訪問する前にネットで検索！悪徳不動産の手口と見分け方

不動産業者は全国に数多くありますが、その全てが信用できる業者とは言えません。
不動産業者の中には、おとり広告や囲い込みなど私達を騙す業者が存在します。
そんな悪徳不動産に騙されないために、見分け方を紹介するので、土地を探している人は是非参考にしてください。

lieLee120 さん

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どんなふうに騙してくるの？悪徳不動産の手口

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悪徳不動産の見分け方を紹介する前に、まずは騙す手口を解説します。
騙されるとどうなるのか、知っておきましょう。

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手口①　おとり広告

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インターネットで気になるお部屋を見つけて、「その物件は紹介中なので一度来店して下さい。」と言われ、不動産会社に訪問したのに、「残念ながら、申し込みが入ってしまいました。」というような経験をしたことありませんか。

あると言われたから行ったのにない、まさにあるある詐欺。あると言って呼び込む手口、不動産業界では、ある呼びと言います。

出典おとり広告に騙されるな！悪徳不動産業者に来店しない方法はこれだ！｜コワスン

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おとり広告に載っている土地目当てで事務所に行くと、「その土地は他の人と契約してしまった」と言われます。
そして、帰ろうとするお客様に他の土地を紹介するのが、おとり広告の目的です。
おとり広告は完全に違法であり、もしおとり広告と分かったら、早々に事務所を立ち去るのが一番です。

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手口②　原野商法

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本来それほど価値があるとは言えない土地を、「将来、高い収益が見込める」と主張して、高く売りつけるのが原野商法という詐欺です（一次被害）。時には、買わされた土地には、法律的に家を建てられないこともあります。この手の詐欺はバブル時代によく見られていましたが、今でも被害報告が後を絶ちません。

出典【暴露】不動産詐欺について【不動産"購入時"と"売却時"の詐欺手口】 | Edge [エッジ]

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本来価値が低い土地を、あたかも価値が高い土地であるかのような説明する。これが原野商法です。
2000年代以降は少なくなりましたが、今でもたびたび原野商法の被害はあるようです。
また、最近は原野商法の被害者を狙った二次被害が発生しています。
土地売却を勧め、売却のためのサービス料を取る作戦です。

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手口③　家を建てられない土地を売る

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住宅を建築できる土地は法律で決められています。都市計画法で、市街化調整区域には原則として住宅を建てることはできません。また、接道義務と言って、住宅を建てるには幅4m以上の道に2m以上接することが義務付けられています。

出典【暴露】不動産詐欺について【不動産"購入時"と"売却時"の詐欺手口】 | Edge [エッジ]

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家を建てることが目的なのに、法律で家を建てられない土地を売る悪徳不動産がいます。
中には「「本来は家を建てられませんが、口利きで家を立てられるようにしますよ」と言ってくる不動産もいます。
しかし、そんなことはほぼありえないので、信用してはいけません。

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手口④　手付金詐欺

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手付金をねらう、詐欺まがいの不動産ブローカーもいます。売買契約を行い、手付金を支払った後、いよいよ引渡し、残代金決済と言う段になって、ブローカーと連絡が取れなくなります。物件の登記を確認すると、既に第三者に売却されて、手付金は持ち逃げされ、返ってきません。

出典気を付けよう！悪い不動産業者の７つの手口 - スマートおうち探し | 不動産のお役立ち情報コミュニティー LIXIL（リクシル）リアルティ.com

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契約をして手付金を取った後、姿をくらます詐欺が手付金詐欺です。
この詐欺に遭った場合、お金が戻って来ることはありえないので、数ある手口の中でも特に要注意です。

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ネットでの下調べが重要！悪徳不動産の見分け方

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上記で説明した手口に騙されないために、どうすればいいのか。
悪徳不動産の見分け方は、ネットでしっかり調べればある程度見分けることができます。
今から4つの見分け方を紹介しますが、どれか1つで見分けるのではなく、4通りの方法で確認すべきです。

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見分け方①　相場より価格が低い

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出典 okan-media.jp

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不動産の価格は、相場からそんなに外れません。　一番値崩れがし難いものだと思います。　
余程の訳あり物件（自殺などがあった事故物件）でないとそんなに値崩れはしません。
もし相場の家賃よりすごく安い「掘り出し物件」だとしたら、必ず理由があります。

出典要注意？！おとり物件を見分ける５つのポイント | 暮らしっく不動産

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立地が良いのに低価格で土地が売られている場合、まず怪しいと思ってください。
立地がいい土地は買いたい人がたくさんいるので、相場より価格を下げる理由は本来ありません。
価格が低い理由は必ずあるので、警戒が必要です。

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見分け方②　口コミや評判を検索する

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「会社名+評判」
「会社名+口コミ」
などと検索窓に入力して検索すると、本当によくない会社であればすぐに出てきます。

また、実際に利用された方達の口コミなども掲載されているサイトがあったりするので、これから来店する予定の不動産業者が大丈夫か不安であれば事前に評判などをチェックしていくようにしましょう。

出典絶対だまされない！悪質・悪徳不動産業者の見わけ方と調べ方とその対策｜不動産売却は不動産王.com

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最近は、誰でも簡単に口コミを投稿できる時代です。
口コミや評判を検索すると、実際に不動産業者を利用した人の声が見れます。

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見分け方③　”国土交通省ネガティブ情報等検索システム”を利用する

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出典 www.kenbiya.com

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信頼できる不動産業者の見分け方に行政処分歴がある。過去に宅地建物取引業法（宅建業法）違反で業務停止処分を受けている不動産屋は要注意であり、避けることが賢明である。行政処分歴のようなネガティブ情報はWEBでも公開されている。不動産業者名や免許番号で検索すれば悪名高い宅建業法違反事例を容易に見つけることができる。

出典不動産業者は行政処分歴で見分ける ( 住居 ) - 東急不動産FJネクスト不買運動 #林田力 - Yahoo!ブログ

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行政処分を受けたことがある不動産業者は、”国土交通省ネガティブ情報等検索システム”で検索することができます。
国土交通省が管理しているサイトなので、信頼性は高いです。
しかし、行政処分を受けていない悪徳不動産もいるので、注意しましょう。

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