不動産の価格は、相場からそんなに外れません。　一番値崩れがし難いものだと思います。　
余程の訳あり物件（自殺などがあった事故物件）でないとそんなに値崩れはしません。
もし相場の家賃よりすごく安い「掘り出し物件」だとしたら、必ず理由があります。