借地権（しゃくちけん）とは、「土地を借りる権利」のことを言い、借地借家法では、「建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいう。」と定義されています。
簡単に言えば、建物を建てるために、地代を払って土地を借りることのできる権利です。

借地権は、
地主が圧倒的に有利な立場（～1909年）
借地人を保護（1909～1941年）
借地人が圧倒的に有利な立場（1941～1992年）
借地人に傾倒しすぎた借地権を是正（1992年～現在）
とった紆余曲折の歴史を辿ってきました。

新法では存続期間が明確に設定された。
貸した土地が戻らない問題が多く、その解決のための改正。
新法の大きな特徴は「定期借地権」の制定。
現在でも多くの借地権が改正前の「旧法」である。

不動産売買では、取引を成立させるために「重要事項説明書」や「売買契約書」、登記の書き換えなど、様々な書類をつくって事務作業をしなければなりません。
個人で不動産売買をするのは非常に難しいので、借地権売却をするときは土地売却のプロである不動産会社を頼りましょう。

地主とは譲渡承諾書に新しい借地権契約書を交わし、売り手とは売買契約書を交わしたり重要事項の説明を行ったりと、専門知識の必要な手続きを行うことになります。
手間を取ると地主の気が変わってしまう可能性もあるので、スムーズに、かつ丁寧に借地権の引き渡しまで進めるのがポイントです。
もちろん、契約書の作成や登記などの細々とした手続きを全て自分で行うのは大変なので、ここでも不動産会社が活躍します。

2-3．等価交換後に売却する
等価交換とは、借地権の一部と地主の持つ底地の一部を交換します。
こうすることで、それぞれが土地の所有者となり、所有権を持った土地を売却するという方法です。