まずは土地がなければコインパーキング経営はできません。

まずは地主さんから土地を借りるところから、駐車場経営が始まります。

子どもの運動会に車で行ったけど、駐車場を探し回った。
友達の家に車で行ったけど、周りに全然駐車場がなかった。
河原でＢＢＱしたけど、駐車場がないので路上駐車しちゃった。
こんな経験はありませんか？

そこにコインパーキングのニーズが必ずあるんです。

コインパーキング事業者であれば、その土地がある場所の需要がどの程度あるかどうかについても、細かく調査してもらう事ができますから、ある程度安心した形で運営の開始が出来るのではないでしょうか。

実はコインパーキングを始めるには、不特定多数の方が利用されると言う理由から、許認可の種類の中で「届出」を出さなければなりません。

駐車マスの面積で、車路や管理室等の面積は含みません。つまり東京都で500㎡以上のコインパーキングを経営するなら駐車場法に基づく届出が必要となります。さらに構造及び設備の基準も満たさなければなりません。出入り口の設置場所や車路の幅、換気、照明、警報装置が必要となります。

駐車場経営に関する資格制度や登録制度はありません。
地目変更の届出も特に必要ありません。
（ただし、500m2（約150坪）以上の規模の大きい駐車場は安全上及び都市計画上の問題から自治体への届出が必要になり、出入口の設置などに規制が設けられています。）
立体駐車場を建設する場合は、建築物として建築基準法の適用を受けます。

■駐車スペース：9台
■売上月額：40万円
■支出：31,500円（保守管理料）

利益：368,500円

コインパーキングの業者に借地を一括借り上げしてもらって事業を委託するだけで、借地代を月30万円払っても月80万円近くの利益を手に入れることができたのだ。

駐車場は「初期投資額が低く、利回りが高い」投資先であるとスッチー大家さんは語る。借地か土地を購入するかによっても異なるが、初期投資は比較的少額で済むという。それでいて、利回りが20％以上になった実績もお持ちだというから驚きだ。

しかし、駐車場経営にもデメリットはある。それは「立ち上げに時間がかかること」だと同氏は指摘する。駐車場の存在が利用者に認知されるまでには数カ月〜半年ほどかかるため、その間は「ビラ配り」などをする場合もあるそうだ。

経営スタート後も料金が最適かどうか、常に見直しすることが重要です。

ライバルパーキングの動向を定期的にチェックし、価格変更がないか、新規のパーキングが開業していないか把握しましょう。

駐車場経営の目的や考え方、運営期間によってどちらを選ぶかは変わりますが、投資効率を考えて一括借り上げと自主運営どちらも対応している会社の方が、後から切り替えることもできるため良いでしょう。

コインパーキングはどこも一緒ということはなく、サービスを差別化するために独自のサービスを築いているところがほとんどです。ユーザーの視点に立ち、便利だと感じるコインパーキングを選択するのも業者選びで失敗しないコツです。

運営会社の実績や評判、などを参考に検討が必要です。

また、その運営会社が専属としてコインパーキング事業をしているかも検討材料のひとつにしても良いかもしれません。

コインパーキングの開業に必要とされる機器類、設置工事費用、運営費用等は全額当社が負担いたします。オーナー様のご負担は一切ありません。

夜間も照明をつけて明るくすることで、駐車場全体のイメージアップを図ります。「停めやすい駐車場」にし、売上げアップにつなげます。