上手にリロケーション運用して家賃収入を得よう！

転勤や海外赴任で持ち家を貸すリロケーションとは違い、一般的な不動産投資をしている方の管理会社との契約方法は「代理委託方式」というものが採用されています。

これは契約主体は「不動産オーナー（貸主）」と「入居者（借主）」であり、管理会社はあくまでも貸主の代理として契約業務の代行などをすることになります。賃貸借契約の当事者は「不動産オーナー（貸主）」と「入居者（借主）」になるのです。

出典リロケーションの転貸借契約とは？ _ リロケーション評判.com

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転貸借方式

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一方、「転貸借契約」とは、「不動産オーナー（貸主）」と「管理会社（借主）」で賃貸借契約を結び、「管理会社（貸主）」と「入居者（借主）」でも賃貸借契約を結ぶ管理方式と言えます。

実際に賃貸借契約の当事者は「管理会社（貸主）」と「入居者（借主）」になるのです。

出典リロケーションの転貸借契約とは？ _ リロケーション評判.com

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一般的なのは代理委託方式の方です。
しかし、賃貸借方式を選ぶ人も少なくありません。

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知っとくと便利！リロケーションの基礎知識

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、リロケーションの基礎知識を集めてみました。

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リロケーションのリスク

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対応策としては借り手の立場から考えて魅力ある物件かどうかをよく見直すことです。場合によっては家賃を下げたり、リフォームするなどして入居を促す方策を立てることが必要です。

リロケーション会社によっては一括借り上げ（サブリース）をして空室保証をするところもありますので、空室リスクがどうしても気になるという場合は契約時に相談するとよいでしょう。

出典対応策はある？リロケーションのデメリット

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リロケーションのトラブル

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借主の契約違反にも様々ありますが、よくあるのが勝手にペットを飼って家を傷つけたり汚してしまうというケースです。この他にも契約書に事務所使用禁止、喫煙禁止、石油ストーブ禁止など禁止事項が記載されているのに違反されるということがあります。

出典リロケーションでよくあるトラブルと対処法

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リロケーションと言っても、他人に貸すことは変わりありません。
何らかのトラブルが発生する可能性があることは覚えておきましょう。

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実績十分なリロケーション会社リスト

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