金融機関に融資の交渉をする際に、個人の属性（年収、勤務先、自己資金）はかなり重視されます。実際に物件を購入する時の頭金を出さなくてもOKですが、融資を受ける予定の金融機関に貯金がたくさんあると有利だと言われています。

不動産担保ローンでは、不動産の担保価値というのが重要になりますが、不動産投資を目的とする場合には、担保価値の重要性が高まるとともに、将来の収益性というものが重要視されるのです。

借り入れをする方の信用よりも、担保にする物件の収益性が不動産担保ローン審査に大きな影響を与えるのです。

不動産担保ローンへの返済は二の次になってしまいますので、
融資金額を十分に回収できないという状態に陥ってしまうことがあります。
そのため、税金の未納や滞納がある人は、審査に通らない可能性があります。