任意売却の物件では、売主の瑕疵担保責任が全て免責されていることが通常ですので注意してください。
瑕疵とは、通常有すべき品質を欠くことを言います。
具体的には、雨漏りやシロアリによる床下の腐食等が瑕疵に該当します。

任意売却では、売却するということが決まっても、直前になって売主が夜逃げしてしまい、購入ができなくなることがあります。
債務者は、任意売却によって債務を一括返済しますが、売却で返済しきれない債務が残っている場合は、売却後もそれを返済することになります。

任意売却をするにはまず債務者がローンが払えない状態、いわゆる滞納していることが条件となります。ただ1、2ヶ月の滞納ではなく数ヶ月の滞納期間を経て任意売却へと進めていくことになるため、債権者からの支払い督促への対応面で不安を覚える方も少なくありません。