任意売却の物件では、売主の瑕疵担保責任が全て免責されていることが通常ですので注意してください。
瑕疵とは、通常有すべき品質を欠くことを言います。
具体的には、雨漏りやシロアリによる床下の腐食等が瑕疵に該当します。