投資情報の不足とは、投資判断のための情報を収集するのが難しいということです。目論見書には物件の詳細な情報が開示されていますが、組み入れている不動産の質（築年が浅いかどうか、長期優良テナント案件が多いかどうか）や空室率についての見通しなどの評価には専門的な知識が必要です。

一般の不動産流通市場に比べると物件数も投資家の数も少なく市場が小さく「流動性」が低い。もともと不動産自体、株式や債券より流動性が低いと言われているが、小口化商品は現物不動産流通市場と比較しても市場がさらに小さい分、売りたいときに売れない可能性がある。

東証1部上場企業の東京建物株式会社が発売している不動産小口化商品。新宿や恵比寿、横浜などの駅に近い物件を中心に運用しているため、安全で安定的な運用実績を実現しています。

多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。不動産に投資を行いますが、法律上、投資信託の仲間です。