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コインパーキングを経営して安定した不労所得を得よう

何も手つかずの土地を保有しているのであればコインパーキングにしてみるのはいかがでしょうか？順調に運営していけば一定の収入をずっと得ることができます。そんなコインパーキング経営に関する情報をここでは紹介していきます。

FC2USER139500VAE さん

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コインパーキングの経営メリット

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ここでは、土地の有効活用として人気のあるコインパーキング経営のメリットについて紹介していきます。

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土地だけの場合は建物がある場合以上の税額です。放置しておくと何も産まない状況のまま税金を支払い続けなければいけません。また、一年を通じて清掃・除草し、不審者が勝手に利用しないよう巡回して監視することも必要です。これら一連の管理作業にかかる時間と労力を考えると、空き地をそのまま放置しておくことは土地オーナー様にとって大きなストレスとなってしまいます。

出典 空き地の活用方法で駐車場経営を選択するメリットとは？ _ コインパーキング、時間貸し駐車場なら株式会社ユアー・パーキング

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建物を建てる事と比べて、初期投資を必要としません。

低リスクの土地活用で有るといえます。

出典 土地活用の基礎知識！空き地を駐車場として収益化する場合のメリット・デメリット！ _ 上尾地区デザイナーズ格安賃貸住宅・注文住宅なら【オレンジホーム企画】

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少ない投資金額でスタートできる…土地オーナーさんの負担が軽い
業務全般をパートナー会社に委託できる…専門家のサポートが受けられる
パートナー会社との契約期間は短期から可能…スタートした後も、土地の転用が容易
確実な収入につながる…集金のたびに現金が得られる

出典 コインパーキング経営が成功するパートナー会社比較

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初期費用が小さいということは、リスクが低いだけでなく、うまく事業が軌道に乗れば、すぐに費用が回収できるということでもあります。

出典 土地活用に人気の駐車場経営｜知らないと損するメリット・デメリットとは？ _ 土地活用サイト

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仮に管理を不動産会社などに委託したとしても、その手数料は１０％程度になりますので、土地を所有している人に入る収入はかなり大きなものになりますよね

出典 空き地を駐車場にして貸す時のメリット・デメリット

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コインパーキングの機械のメンテナンスはもちろん、集金や清掃、利用者様のトラブル対応等の全ての業務を運営会社が行うのが通常ですから、ご自身でのメンテナンスは基本的に不要です。
安心して、土地を貸す事ができます。

出典 土地活用としての「コインパーキング事業」を考える（3）メリットとデメリットは何か｜コラム｜土地活用ラボ for Owner｜土地活用｜大和ハウス工業

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根本的に貸すものが「土地」である駐車場は、建物と違って老朽化を心配する必要がなく、老朽化するとしても舗装・フェンス・機器類（コインパーキング）などの設備だけです。
多少のメンテナンスは避けられないとしても、賃料が立地で決まる駐車場経営は、設備の老朽化で賃料が下がることを考えなくて済みます。

出典 駐車場経営・コインパーキング経営のメリットデメリットとリスク

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コインパーキングのデメリットについて知ろう

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ここでは、円滑に運用できるコインパーキング経営に潜んでいるデメリットについて紹介していきます。

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デメリット の１つは、税制面の優遇が受けられない、という点です。

駐車場運営を行うために設備投資を行なったとしても、土 地は「更地」と同じ評価
になりますので、固定資産税にお ける「住宅用土地に対する軽減措置」や「新築建物に対する軽減措置」が適用されません。

出典 » コインパーキング経営のデメリット _ フィル・カンパニー

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一見立地的にはよくても、安全性の問題からコインパーキングとしては合わない場合があります。例えば、交通量が多い交差点の横断歩道に出入り口がかかる場合は、警察より指導を受ける場合があります。
また、接道自体が交通規制等で住民以外通行できない場合など、コインパーキング利用者が限られる事もあります。

出典 土地活用としての「コインパーキング事業」を考える（3）メリットとデメリットは何か｜コラム｜土地活用ラボ for Owner｜土地活用｜大和ハウス工業

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駐車場経営のデメリットとして挙げられるのは、投資額が少ない分、収益も少ないということです。規模にもよりますが、年間の管理費、修繕費、固定資産税等が経費としてかかります。
建設費用をローンにした場合は、ローン返済分も収入から差し引きます。これらの費用を収入から差し引くと、事業として見た場合、収入は限られ、大きな広がりがないのが欠点ともいえます。

出典 駐車場経営 VS アパート経営｜土地活用の基礎知識｜アパート経営・土地活用の知恵袋

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コインパーキングは、賃貸アパートに比べ収益力が低く、土地の固定資産税も賃貸アパートの敷地と比べると約6倍近く増えるなど税制面における優遇が少ないというデメリットもあります。

そのため、一から土地を購入して行う事業としては、適していませんが、現在所有されている土地で何にも使っていない遊休地がある場合には、コインパーキングとしての活用も検討してみてください。

出典 初期投資の少ない土地活用方法！駐車場（月極・時間貸し・コインパーキング）にしたらどんなメリット・デメリットがある？税理士がアドバイス！-不動産賃貸経営博士-

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時間貸しですから、短時間の利用者が多くなります。利用者が出る都度に支払いが発生しますので、未払いリスクも高まります。通常、精算機器を設置しますが、機器を無視する利用者がいないとも限りません。

また、他の自動車にぶつけてしまった等の利用者間トラブルも発生することがあります。

出典 【必読】駐車場経営（コインパーキング）の利回りとリスク、失敗例 - 住まいる博士

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コインパーキングに向いている土地はどんな土地？

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ここでは、コインパーキングに向いている土地、向いていない土地について紹介していきます。

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・コインパーキングに向いている土地

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コインパーキングを運営するにあたって、一番重要なのはロケーションです。マンションが多くある場所、人通りや車通りが多い場所、もちろん利用者が多い駅前は特に需要があります。

出典 コインパーキングに向いている土地と向いていない土地 _ アパルトマングループ

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接道とは活用予定の敷地が面している道路の幅を指します。建築基準法において住宅建設の場合には4m以上の接道が必要とされますが、駐車場の場合にはその規定はありません。しかし、駐車場としてとして利用するのならば、住宅建設次と同じ4m以上が好ましいとされています。

出典 駐車場経営に向いている土地と向かない土地 - 住まいる博士

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また、市街化区域内であれば、建物が建たない小さな土地が狙い目です。

目安としては、駐車スペースが1台もしくは2台といったような狭い土地です。

このような狭い土地は、他に活用できる用途が無いため、二束三文で手に入ります。

実際、プロの駐車場業者は、このような土地を自社で保有して駐車場経営を行っています。

出典 駐車場経営のために土地購入を考えている人向けの物件の選び方と注意点 - 不動産売却の教科書

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・コインパーキングに向いていない土地

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一方通行や大通り過ぎる場所です。車通りも多くてよく入りそうと思われるかもしれませんが、そういう大通りは車線が多いため、逆に入りにくいというデメリットがあります。

出典 コインパーキングに向いている土地と向いていない土地 _ アパルトマングループ

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コインパーキング経営に心強いパートナー会社リスト

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ここでは、上手にコインパーキング経営を続けていくために必要となってくるパートナー会社について紹介していきます。

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