日本にはたくさんの都市があり、横浜は東京に次ぐ関東地方の都市と言えますよね。

そのため都会だと思いがちですが、横浜なんてぜんぜん田舎の部類だと考える人も世の中にはいます。

この記事では、横浜は都会だという人の意見と田舎だと考える人の意見を紹介します。

そして最終的には、横浜が都会か田舎かの決着も付けます。気になる方はご覧ください。

一棟マンション投資というのは、決して一部の富裕層だけのものではなく、より多くの方に、門戸は開かれている。ただし、誰にでもできるというものでもない。重要なのはキチンとした収入があり、キチンとした職場に勤めているというのが最低条件。その上で、信頼できるパートナーとしての不動産会社に、ご自身の資金や居住地、希望などを汲み取ってもらい、最適な投資物件を選択、提案してもらう。そして最大の関門である銀行融資の審査にパスするというのが王道。

都内の立地の良い物件で不動産投資を行うのも良い方法ですが、物件が高額となるため多額の初期投資が必要となる点に注意しなくてはなりません。多額の投資をしても、それ以上の収益を得られれば問題ありませんが、100パーセント確実な投資などありませんので、ある程度の余裕を持って投資する必要があります。多額の投資費用を無理せずに用意できる人は都内の物件を購入しても良いですが、初期費用を抑えて不動産投資を始めるのであれば、横浜などの比較的購入しやすい物件を探すのが賢明です。都内以外の手頃な価格の物件でも、安定した収益を出す事は可能となっています。

そもそも投資初期に高収益をあげようとした時、
田舎エリアの物件しか普通出て来ないと思います。

しかし地方物件で実力をつけてくると、
かなり応用力がつき、
都会の物件の中の歪みを見つけることができるようになります。
例えば自分が作り上げた人脈で都会でも良い物件が入手しやすくなりますし、
同様にDIY技術や安く施工する方法も身についていたり、
田舎エリアでは差別化に終わっていた手法が、
都会では家賃アップという形で反映され、
それによって都会でも地方同様の稼ぎ方ができるようになるからです。

都会と地方では入居者のニーズはまったく異なっている

東京や札幌といった大都市圏の場合、物件を選びをする際には「駐車場のある・なし」にそれほどこだわる必要はありません。都会で暮らす人は、地方で暮らす人と違って、それほど車を必要としていないのです。

その代わり、都会の物件は地方の物件に比べて圧倒的に割高なので、なかなか手が出ないですし、取得できたとしても利回りが低いというのが実状です。

都心部で増えている？ 「一棟丸ごとリノベマンション」とは

都心部の人気のあるエリアの新築マンションは用地取得の難しさもあって、今後、供給戸数は減っていきそうだ。分譲されることがあっても価格は高止まりの様相を見せている。そんななか、賃貸マンションや社宅だった物件を企業がまるごと購入してリノベーション、共用部を含めて設備もデザインもクラスアップさせて販売するマンションが誕生してきている。

利回りは、不動産投資における物件選びの重要な指標です。当然ながら高いほうがいいのですが、利回りの平均や、相場の数値を知っていますか？
一般的な数値を把握しておかないと、高い・低いの判断はできないですし、利回りの数値だけに振り回されて、投資対象としては不適切な物件を購入してしまうおそれもあります。

大切な指標である利回りを見て正しく判断できるよう、利回りの目安や平均といった相場感についてまとめます。