月極駐車場は安定して収入を得られる点がメリットですが、空室が出た場合は大きく収入が減ってしまいます。
また、月極料金には土地ごとに相場があり、相場の価格以上で貸し出すことが難しいという点もデメリットです。

出典 駐車場経営は儲かるのか？基礎知識と儲かるコツを大公開！