駐車場は借地借家法の適用外なので、事前の通告だけで利用者に立ち退いてもらうことができます。

例えば、将来的に売却したい場合やアパートを建てたい場合など、別の用途に転用しやすいので、将来的な土地活用の計画を立てることができます。