サブリース会社はオーナーから賃貸物件を一括で借り上げて、入居者を募集し賃貸契約を結びます。入居者からの家賃回収、物件管理業務などの一切はサブリース会社で行い、オーナーにはリース料が支払われます。リース料は入居者の有無にかかわらず一定の額が保証されだいたい家賃相場の80〜90％となることが多いようです。