サブリース会社はオーナーから賃貸物件を一括で借り上げて、入居者を募集し賃貸契約を結びます。入居者からの家賃回収、物件管理業務などの一切はサブリース会社で行い、オーナーにはリース料が支払われます。リース料は入居者の有無にかかわらず一定の額が保証されだいたい家賃相場の80〜90％となることが多いようです。

空室リスク・滞納リスクの回避ができる
管理業務を一括で任せることができる
確定申告が簡素化できる
入居者トラブルで訴訟の当事者にならない

1. 収益性の低下
2. 将来的な修繕・リフォーム工事が必須条件となる場合も
3. 賃貸管理会社も選べない

事業計画は適切か？
リサーチ、分析力はどうか？
建物管理に実績があるか？
入居者募集にノウハウはあるか？