地上権は物権と呼ばれる権利の1つで、物権が設定された物を直接的に支配することができるというものです。借地に地上権を設定した場合、地主は地上権の登記に協力する義務が生まれます。そして登記すれば、地上権の譲渡や賃貸は地主の承諾を得ずに行うことができるようになります。