任意売却の場合、基本的に額はすべて住宅ローンの返済 にあてられます。売主が売却額を自由にできるのは、ローンを返済して売却額に余りが出た時のみ。

出典 任意売却しても大丈夫？メリット・デメリットやよくある4つの質問「イエウール（家を売る）」