住宅ローンの支払いが一定期間以上滞る（約3カ月）
→ 金融機関から住宅ローン債務者へ督促状・催告書が届く

約6カ月程度延滞が続いた場合
→ 金融機関から保証会社へ住宅ローンの一括支払い請求される

保証会社が金融機関へ残りのローンが返済される
→ 保証会社が住宅ローン債務者へ不動産競売の申し立てをする（競売の実行）

出典 住宅ローンを支払えなくなったらどうなる？―滞納時、滞納前の対処法ー _ はじめての住宅ローン