①建物の適正な維持・管理による資産価値の維持
→必要な機能の維持及び回復

②法律の変更や時代に則した建物設備等のグレードアップ
→資産価値の向上

出典 なぜ建物大規模修繕工事を実施するのか？ – 貸ビル大百科