不動産仲介会社などが、近隣で売買された類似物件の成約価格などをもとに、売却する物件の特徴（築年数、方角、間取りなど）や現状の不動産市況（競合物件が多いか、人気のあるエリアや物件タイプかなど）を加味して算出します。