保有する不動産が高く売れたり、賃料が上がったりすれば法人の収益は増える。REITは収益の90％を投資家に還元すれば実質的に法人税がかからない。このため、収益のほとんどは分配金として投資家が手にする。三菱地所、三井不動産といった不動産株に比べると、REITは賃貸事業だけに集中投資し、利益の大半が投資家に直接還元される特徴がある。