駅から遠いところにある土地は、マンション経営やオフィスビル経営には向きません。また、住宅地区に指定されている場所では、店舗やオフィスビルとしての活用ができないことがあります。

出典 駐車場経営のメリット・デメリット【ノムコム　土地活用】