管理会社を回る際には、まず客付け方法を質問します。管理に真剣に向き合っている会社なら、

物件に見合ったターゲットの設定（学生なのか、社会人なのかなど）
そのターゲットに合った募集方法（検索サイトや大学生協との提携など）
家賃の目安（少しでも家賃を高くするためのアイディアなど）

などを具体的に提案・説明してくれるはずです。