不動産投資においては、減価償却と呼ばれる資産価値の目減りが築年数の経過とともに発生します。減価償却は、実際には支出を伴っていないにもかかわらず、家賃収入から減価償却分を差し引くことで節税効果を得られるのが特徴です。