45㎡の広さになると、間取りが1LGKもしくは2DKになります。
このタイプは、DINKSや姉妹が2人で住む需要というのが存在するものの、単身世帯に比べると需要がグッと落ちるため、投資は避けるべきです。
また72㎡のような物件になると、これはファミリータイプとなり、もはやワンルームマンションとは呼べません。