要は、そのエリア自体に人気があれば賃借人は集まりやすいので、仮に入居期間が短くても、空室期間を減らすことで収益は改善します。また、大学が近くにあったり、駅から近かったり、人気施設が近くにあれば、退去率自体も下がるでしょう。