例えば1,000万円の物件で月7万円の家賃収入が見込めた場合、年間家賃収入が84万円なので表面利回りは8.4％となります。しかし、数年経過して地域の環境が変わり、入居者がいなくなってしまえば利回りは0%になってしまい、入居者を確保するために家賃を下げなくてはならなくなるでしょう。